Kako brati objavo sodne dražbe
Na uradnem portalu SodneDrazbe.si lahko seznam prodaj gledate brez prijave. Dražite pa se lahko šele po prijavi s SI-PASS. Spodaj je, kaj na objavi preverite, preden sploh razmišljate o varščini. Merodajna je vedno uradna objava in odredba o prodaji, ne ta povzetek.
Izklicna cena in vrednost, ki jo je ugotovilo sodišče
To sta dve številki, ne ena. Zakon o izvršbi in zavarovanju v pogojih za prodajo loči vrednost nepremičnine, ki jo je s sklepom ugotovilo sodišče, od cene, za katero se sme nepremičnina prodati (184. člen ZIZ, neuradno prečiščeno besedilo). Izklicna cena je cena, pri kateri se dražba začne. Ugotovljena vrednost je znesek iz sodnega sklepa, običajno na podlagi cenitve.
Razlika med njima ni sama po sebi dober nakup. Cenitev je narejena za postopek, ne kot vaša ponudba na trgu. Pred odločitvijo si oglejte nepremičnino in dokumentacijo, ki je priložena uradni objavi.
Varščina
Na objavi je znesek varščine (polje securityPrice). To je znesek, ki ga položite. Po 185. členu ZIZ velja tudi:
- Javne dražbe se sme udeležiti le, kdor najpozneje tri delovne dni pred dražbo položi varščino.
- Varščina znaša desetino ugotovljene vrednosti nepremičnine, ne desetino izklicne cene. Znesek je napisan tudi v pogojih prodaje.
- Ponudniki, katerih ponudba ni bila sprejeta, dobijo varščino nazaj na transakcijski račun v 15 dneh po koncu dražbe, razen če zakon določa drugače.
Če se premislite, preden varščino plačate, po odgovorih na pogosta vprašanja portala SodneDrazbe.si ni treba storiti ničesar.
Rok za plačilo kupnine
Enotnega roka, na primer 30 dni, zakon za sodno prodajo nepremičnine ne določa. Rok napiše sodišče v pogojih prodaje. Po 184. členu ZIZ kupec kupnino položi v hrambo na račun sodnih pologov, rok pa ne sme biti daljši od šestih mesecev od dneva prodaje, tudi če plačuje v obrokih. Preberite rok v konkretni odredbi. Če kupnine v določenem roku ne položite, se položena varščina po zakonu ne vrne.
Na kaj še pazite
V pogojih prodaje so tudi služnosti, stavbna pravica in stvarna bremena, ki jih kupec prevzame (184. člen ZIZ). Preverite, ali gre za celotno nepremičnino ali le za delež, in ali je prodaja ponovljena. To besedilo ni cenitev in ni pravni nasvet.
Kje je uradni vir
- Sodne prodaje: https://sodnedrazbe.si/
- Prodaje zaseženih premičnin Finančne uprave: https://furs.edrazbe.si/
DražbeRadar je neodvisen povzetek teh javnih objav. Nismo sodišče in nismo FURS. Uradna objava vedno prevlada.
Viri (preverjeno 29. 9. 2026): 184. in 185. člen ZIZ (neuradno prečiščeno besedilo); pogosta vprašanja SodneDrazbe.si.